Los alcaldes de las ciudades de los EE. UU. quieren relajar las reglas que pueden reducir el ritmo de las conversiones de oficina a residencia. En algunos casos, las ciudades han ofrecido generosas reducciones de impuestos a los desarrolladores que construyen nuevas viviendas.
“Tenemos una gran oportunidad de cambiar los usos en el centro de la ciudad”, dijo la alcaldesa de Washington, DC, Muriel Bowser, en una conferencia de prensa de diciembre de 2022 en apoyo de sus propuestas de presupuesto de vivienda.
“Es absolutamente un truco presupuestario”, dijo Erica Williams, directora ejecutiva del Instituto de Política Fiscal de DC, refiriéndose a la propuesta de Bowser para 2023 de aumentar la exención fiscal para los desarrolladores del centro. “Apoyamos totalmente la idea de que algunos de estos edificios podrían convertirse en propiedades residenciales o en propiedades de uso mixto, pero no necesariamente necesitamos subsidiar eso”.
En la ciudad de Nueva York, un grupo de trabajo de planificadores reunidos por el alcalde Eric Adams está estudiando los efectos de los cambios de zonificación y las posibles reducciones para los desarrolladores que incluyen unidades asequibles en las conversiones.
Ciudades como Filadelfia han adoptado previamente estas políticas para revitalizar sus centros. En Filadelfia, los propietarios de viviendas y los inversionistas recibieron más de mil millones de dólares en exenciones de impuestos para sus proyectos de renovación.
Un pequeño colectivo de desarrolladores se ha hecho cargo de esta parte desafiante del negocio inmobiliario. Desde 2000, se han convertido 498 edificios en los EE. UU., creando 49,390 nuevas unidades de vivienda hasta el último trimestre de 2022, según la firma de servicios inmobiliarios CBRE.
Inversionistas destacados Societe Generale y KKR han trabajado con desarrolladores como Post Brothers, con sede en Filadelfia, para financiar conversiones de oficinas a escala institucional en costosos distritos comerciales centrales.
“El capital se ha vuelto mucho más limitado”, dijo Michael Pestronk, director general de Post Brothers. “Podemos obtener financiamiento hoy… Es mucho más caro que hace un año”.
Muchos expertos creen que los gobiernos locales modificarán las leyes de zonificación y los códigos de construcción para facilitar estas conversiones a lo largo de los años.
“Nuestras reglas estorban y tenemos que arreglar eso”, dijo Dan Garodnick, director del Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York.
Mira el video arriba para saber cómo las ciudades están haciendo que los desarrolladores conviertan más oficinas en apartamentos.
